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专题：科技成长主线贯穿二季度 震荡上行中布局细分龙头

　　5月19日 ，据财联社报道
，记者从独立信源处获悉，民营房企龙湖集团（00960.HK）当天完成“21龙湖04 ”的本金兑付与付息 ，涉及总金额约15.54亿元
，其中本金14.95亿元 、利息约0.59亿元。

　　公开资料显示，“21龙湖04”发行金额为15亿元 ，票面利率3.93%
，债券付息日及回售部分兑付日为2026年5月21日 。在本次兑付后，龙湖集团境内信用债仅余约18亿元 ，其中2026年到期仅剩余10亿元
。

　　有序压降债务规模，是龙湖近几年的关键词。

　　此前
，在3月27日举行的2025年度业绩会上，据龙湖管理层介绍 ，2025年
，龙湖集团合计完成135亿元境内债券及92.3亿元港币境外银团的安全兑付 。截至2025年12月31日，龙湖集团综合借贷总额为1528.1亿元 ，较上年末下降235.1亿元；在手现金292.0亿元；净负债率为52.2%
，现金短债倍数为1.85倍，剔除预收款后的资产负债率54.7%

　　“2025年是集团层面债务到期的最高峰 ，全年偿还220亿元；2026年及以后每年到期的集团层面的债务规模有限
，其中2026年年内剩余60亿左右
。
”龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平当天指出，到今年底明年1月份的时候 ，龙湖所有的境内债及境内中票将全部还清。

　　龙湖集团执行董事兼CFO赵轶同日告诉界面新闻：“公司在去年已成功穿越了债务最高峰
，未来将继续在财务安全稳定的前提下，逐步修复利润 。”据其透露 ，整个集团的利润低点会在2025年至2026年，从2027年开始逐步恢复
。

　　财报显示
，2025年龙湖集团实现营业收入973.1亿元。其中，运营及服务业务合计收入267.7亿元 ，占总营收的比重提升至27.5%；全年实现核心权益后利润79.2亿元
，整体毛利率超50%，净利率约30% 。

　　在上述业绩会上 ，龙湖管理层表示
，2026年，集团地产开发业务将继续攻坚存货去化 ，聚焦高质量回款；运营及服务业务持续兑现增长潜力。“2026年我们准备了1000亿以上的合作可售货源
，其中约85%的货源布局在一
、二线城市，30%的货源是全新项目加老盘新一期作 ，集团将继续攻坚存货去化
，并根据市场情况保持弹性供货
。 ”陈序平表示。其中，2026年龙湖集团计划开业9座左右商场 。

　　而据龙湖集团5月11日在港交所发布的最新公告 ，截至2026年4月30日止四个月，集团累计实现总合同销售金额人民币103.5亿元
，合同销售面积115.3万平方米，4月单月实现合同销售金额人民币28.9亿元 ，合同销售面积31.1万平方米；4月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币19.3亿元
，归属公司股东权益的合同销售面积22.3万平方米
。

　　据国盛证券5月19日发布的房地产行业研究报告，1-4月全国商品房销售量价同比跌幅收窄 ，4月商品房销售均价同比转正。1-4月份
，全国房地产开发投资额为23969亿元，同比减少13.7%；全国累计新开工面积13900万方 ，同比减少22.0%
，其中住宅累计新开工面积为10057万方 。

　　此外，根据中指研究院数据 ，2026年1-4月
，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为60%，较2025年全年提升8个百分点 ，较1-3月提升1个百分点
。全国住宅用地出让金TOP20城市中，核心一二线城市有16个
，其中上海住宅用地出让金为285亿元，居全国首位 ，广州、北京出让金也均超200亿元
，居全国第二 、第三位。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉界面新闻，2026年5月以来 ，全国房地产市场的结构性回暖特征进一步明朗 。“与前三年的‘脉冲式’短暂回升不同
，本轮以一二线核心城市为主导的二手房交易活跃态势，在交易规模
、增长质量及持续性方面均展现出超预期的韧性
。基于4月及五一假期期间的网签数据 ，我们认为此类市场已初步完成筑底
，进入以刚需为主导、改善需求逐步释放的温和复苏周期，这也为各地努力稳定房地产市场 、推动楼市从‘点状式回暖向全面性回暖’提供了较好的基础。
”

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶也对界面新闻表示 ，4月末
，中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”后，各地政策端明显发力 。深圳、广州等核心城市在节前密集出台楼市新政 ，涵盖核心区限购松绑
、公积金提额、购房补贴等多项举措
。“五一 ”假期，广深等核心城市在新政带动下楼市有所升温
，多数城市市场延续前期分化行情。“5月，广深市场在新政助推下有望迎来需求释放；其他核心城市在‘好房子’项目入市带动下 ，新房市场量价预计整体保持平稳 。二手房方面
，受季节性教育需求逐步消退影响，成交量可能出现自然回落 ，价格预计延续小幅波动态势。
”