疫情房东难/疫情期间房东应该怎么做

疫情期间,租的房子不让进,怎么办?

疫情期间租的房子不让进，租户可先尝试协商 ，协商不成可求助居委会 、街道
、拨打12345热线或报警
，同时注意保存相关证据 。具体如下：协商解决与小区物业协商：主动与小区物业进行沟通，向物业说明自身健康状况 ，如近期没有生病、没有接触过病人等
，表明自己符合进入小区的条件
。

因为疫情外面租的房子怎么办 可以与房东协商房租问题，看看能否减免一部分 ，或者延缓交房租的时间。因为在疫情期间本身是没有居住的
，不少房东都会考虑到这一点，主动减免 。若是这个期间退租的话 ，人不在本地也是无法搬家的，而且房东想要租给他人也比较难
，所以还是很好协商的
。

在现实生活中，一些人会租房居住或者是用于商业活动 ，在租房时都要签订租房合同
，按时付给房东租金，租房时都要约定租房的期限 ，一般情况下不能退租。因为疫情原因要求退租
，属提前解除合同，应当按照约定承担违约责任 。《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金
。

合租房子在疫情期间不能主张提前退租。如果房子只是用来租住的 ，在疫情期间无法居住的
，不能适用法律规定的不可抗力的条款 。如果想提前退租的话，可以和房东协商减少租金 ，但是以此主张 解除合同 的
，属于提前退租，应当承担 违约责任 。

合租房子在疫情期间怎么办 首先 ，主动和房东联系，介绍当地的疫情情况以及自己的身体状况
，确定自己返回的具体时间
。还可以跟房东沟通一下疫情期间的房租问题，争取适当的减免。此外 ，还要了解合租人的具体情况
，明确他有没有发热 。鼻塞等症状
。

从法律角度出发房东是没有问题的，这事只能和房东协商解决。

疫情期间房东不减租可以起诉吗?

疫情期间房东不减租 ，应当根据实际情况而定
，如果是属于不可抗力导致的，那么可以起诉要求减租处理 ，但如果是个人原因导致的
，那么必须支付租金，否则构成了违约情况 ，是需要追究相关违约责任的 。

当然
，可以起诉解决，但如果是个人原因则需要承担法律责任 ，部分房东免除了疫情期间租客的房租，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力
，而确实无法使用，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话 ，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的
。因此无论是租客请求减租
，还是房东主动免除部分租金，都是有法律依据的。

合法 ，不可以起诉处理
，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分 。通过起诉主张减免租金的诉讼路径有两个，一是主张构成情势变更 ，要求减少租金
，二是主张疫情属于不可抗力，应减免租金
。

法律途径：若协商无果 ，承租人可向法院起诉
，主张减免租金或解除合同。法院将根据公平原则 、证据充分性及疫情影响程度综合判决 。

受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失，一般难以举证 ，法院支持较少
。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金，法院通常会根据公平原则分摊损失。

疫情期间那些让人寒心的二房东

〖壹〗
、与他人对比更显冷漠案例情况：与这位学生的遭遇相比
，她同学的二房东给了同学一个月时间缓缓，并用押金来抵 。这种差异让该学生先是很愤怒 ，后来更多的是寒心。行为分析：在同样的疫情背景下
，不同的二房东表现出了截然不同的态度和行为
。给予租客一定宽限期和合理解决方案的二房东，体现了对租客的关心和理解；而像这位学生遇到的二房东 ，则显得冷漠和自私。

〖贰〗、蛋壳公寓在疫情期间被指“一鱼两吃”
，即一方面要求房东免租，另一方面继续向租客收取租金 ，引发广泛争议 。以下是详细情况：事件背景与起因：蛋壳公寓作为二房东
，在疫情期间以“响应国家号召 ”为由，单方面要求房东免租一个月（武汉地区甚至要求免租三个月） ，同时却继续向租客收取租金
。

〖叁〗 、“黑心
”二房东与房客的八卦故事主要围绕民宿经营
、租客互动及租房过程中的矛盾展开
，包含奇葩租客行为、租房纠纷 、情感故事及经营策略调整等内容。具体如下：奇葩租客行为床塌事件：一对年轻租客在民宿过生日时把床搞塌，包租婆第二天迅速更换新床 。

〖肆〗、北京朝阳区姚家园西里五号院二房东（或黑中介）的行为存在诸多不合理甚至违规之处 ，其“不靠谱”程度主要体现在以下几个方面： 疫情期间不合理催租且拒不退费多交房租仍被催缴：用户在疫情期间已多交两个月房租，但二房东仍不定时催缴
，给租客造成心理压力
。

〖伍〗
、二房东此时要求租客搬走，无疑给租客带来了极大的困扰和不便。小区准入限制：即使租客能够在隔离期间找到新的房子 ，也可能面临小区不让进入的问题 。由于疫情防控的需要
，一些小区对外来人员实行了严格的管控措施，租客可能因此无法顺利入住新居
。

〖陆〗、蛋壳公寓“挟持 ”房东免租 ，却未给租客免租事件背景：蛋壳公寓在疫情期间
，通过电话沟通要求房东免租一个月，但并未给所有租客免租。具体行为：蛋壳公寓客服通过电话沟通 ，要求房东免租一个月
，部分房东甚至被拖欠了上个月房租 。